Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь свою квартиру, дом или виллу в самом сердце Кипра с видом на ласковое море может стать реальностью и даже приносить дополнительные выгоды в виде гражданства Евросоюза. Инновационная программа Кипра предоставляет выгодные условия для всех, кто готов купить недвижимость на сумму двух миллионов евро и выше. При этом через три года ее можно продать, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Однако, возникает главный вопрос - как купить высоколиквидную недвижимость, которая принесет не только прибыль, но и большой потенциал для вашей семьи?
Что влияет на цены на жилье на Кипре?
Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.
Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.
Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.
Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.
Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.
Поскольку пенсионный возраст в России был повышен, многие люди начали задумываться о своем будущем. В такой ситуации инвестиции в недвижимость могут стать надежным способом создания "подушки безопасности". Однако важно приобретать недвижимость высокой ликвидности, либо имеющую потенциал для получения дохода от аренды. Например, на Кипре сдача недвижимости в аренду разрешена только собственниками с гражданством этой страны. Элитное жилье, приобретаемое в туристических районах, может быть успешно продано в будущем. Для аренды на длительный срок стоит выбрать объект в жилом фешенебельном районе.
В 2018 году стоимость жилья на Кипре выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды — на 18%. Важно отметить, что за регистрацию сделок с недвижимостью на Кипре не нужно платить государственную пошлину. Если это первый раз, когда вы приобретаете жилье на Кипре и его площадь до 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров НДС будет 5%, а на оставшуюся площадь — 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году, что является приятной новостью для покупателей недвижимости на Кипре.
Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации
Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.
- Определение источников финансирования
Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.
- Поиск и выбор недвижимости
Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.
- Бронирование недвижимости и проверка продавца
Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
- Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете
Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).
- Получение гражданства
После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.
Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.
Фото: freepik.com