Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.

Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.

Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.

Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.

Продажа участка с подрядом – это относительно новое явление. Оно предполагает заключение специального договора с застройщиком, который построит для клиента дом не по архитектурному плану покупателя, а по собственному проекту. Такой подход позволяет воплотить общий стиль коттеджного поселка, сохраняя уникальный внешний вид каждого дома и всей территории.

Такой вариант обычно доступен только в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. В этих поселках разные постройки на разных этапах строительства могут нарушить общий стиль. Однако, такой вариант строительства может быть значительно дороже. Если для клиента важнее экономия времени, чем денег, то участок с подрядом может оказаться идеальным вариантом.

Главное – заключить прозрачный договор с застройщиком. В нем должны быть описаны сроки строительства и сдачи объектов, подведения коммуникаций, а также дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышения стоимости строительства и срыва сроков сдачи объекта.

Заплатив фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент может избавить себя от необходимости самостоятельно заниматься стройкой. Он также застраховывает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию всего процесса на неопределенный срок. С этим вариантом строительства можно гарантировать высокое качество строительных работ и сохранение уникального стиля поселка.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Вопрос возможности быстрого заселения в свой новый дом приводит к двум основным вариантам: покупке уже готового дома или же построить свой дом самостоятельно. К тому же, необходимо учитывать, что застройка коттеджных поселков вынесена за городскую черту, чтобы предоставить комфорт жизни вдали от шума и гонки большого города.

Те, кто не желает ждать, может купить уже готовый дом на участке в коттеджном поселке. В этом случае имеются неоспоримые преимущества:

1. Во-первых, дом можно осмотреть и оценить при покупке, включая инфраструктуру поселка, качество наружной и внутренней отделки, канализации, газопровода, водопровода, уровень застройки и т.д.;
2. Во-вторых, можно сразу же переехать в готовый дом, не тратя время на ожидание завершения строительства;
3. В-третьих, при полной оплате готового дома можно полностью избежать рисков, связанных со строительством, например, повышением цен на стройматериалы или услуги рабочих, что может привести к задержке в строительстве;
4. В-четвертых, при покупке готового дома можно быть уверенным в наличии всех необходимых коммуникаций и сетей, что обеспечивает определенный уровень комфорта жизни.

Однако, чтобы в полной мере ощутить преимущества готового дома, нужно правильно подойти к выбору коттеджного поселка. Ключевые критерии, которые нужно учитывать при выборе места постоянного проживания, следующие:

1. Собственником поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Лучше выбрать коттеджный поселок с большим количеством уже построенных домов и наличием всех необходимых коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Чем больше развита социальная инфраструктура, такая как парки, магазины, детские площадки, аптеки, культурные объекты, тем более удобно и комфортно будет жить в таком поселке.
4. Транспортная доступность. Важно, чтобы можно было быстро добраться до города на транспорте, так как многие коттеджные поселки находятся за городской чертой.
5. Стоимость содержания коттеджа. Лучше всего выбирать поселки с прозрачным начислением за все содержание, которое нужно оплачивать.

Естественно, что покупка уже готового дома будет стоить дороже, чем пустой участок, но если подходить к выбору места постоянного проживания с умом, то это может оказаться вполне оправданным.

Зоопарк Петербурга: варианты и цены

При выборе жилья во Всеволожском районе следует учитывать много различных факторов, таких как расстояние от города, наличие транспортной инфраструктуры и состояние окружающей среды. В зависимости от этих факторов цены могут существенно отличаться как для земельных участков, так и для готовых домов.

Цены на земельные участки в коттеджных поселках находятся в широком диапазоне от 50 000 до 750 000 рублей за сотку и в большинстве случаев колеблются в пределах 100 000–200 000 рублей за сотку. Тем не менее, чтобы избежать скрытых платежей или невыполнения обещаний, необходимо обратить внимание на качество коммуникаций, так как цена за наличие полного пакета услуг не может быть менее 170 000–180 000 рублей за сотку. Если инженерная подготовка участка минимальна, стоимость за сотку может варьироваться от 60 000 до 80 000 рублей.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей. Цена на готовый дом также может сильно различаться в зависимости от размера, качества и месторасположения. Средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Один из главных факторов, влияющих на цены, - это класс коттеджного поселка. Например, в элитном поселке «Янтарный бор» цена за сотку земли начинается от 300 000 рублей, а в одном из самых роскошных поселков «Лукоморье» цена на домовладение может варьироваться от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от размера здания и места его расположения. В коттеджном поселке «Изумrood» цены более демократичные, стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

При выборе места будущего жительства важно учитывать все эти факторы, но зачастую в этом может помочь только специалист.

Фото: freepik.com