Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры
Когда строим здания, эксплуатируем их или занимаемся коммерческими операциями с недвижимостью, экспертиза инженерных коммуникаций становится необходимой. Работоспособность этих коммуникаций напрямую влияет на стоимость и возможности эксплуатации объекта, и поэтому без этой услуги не обойтись.
Для получения квалифицированной помощи в обследовании инженерных коммуникаций стоит обратиться к экспертам, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, составят заключение и дадут рекомендации по устранению неполадок. Кроме того, при правильном оформлении экспертного заключения, оно может быть использовано в суде.
Задачи и преимущества обследования инженерных сетей
Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.
Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:
- В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
- Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
- Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?
Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.
Цели проведения
Инженерная экспертиза проводится в следующих случаях:
- Разногласия с подрядной организацией по вопросам, связанным со сметами, сроками, оборудованием для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
- Выявление сбоев, чрезвычайных ситуаций и аварийных ситуаций (чаще всего в системах отопления и водоснабжения).
- Операции по запуску инженерных сетей в эксплуатацию.
- Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или при подсчете бюджета на ремонтные работы.
Специализированные государственные или аккредитованные частные экспертные организации должны проводить экспертизу инженерных систем. По договору заказчик должен предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик должен контролировать полноту предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормами и в установленные сроки. Также к договору прилагаются техническое задание и смета.
Комплексное исследование включает в себя проверку наружных и внутренних инженерных систем. При этом обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Для электроснабжения эксперты проверяют соответствие соблюдению технических условий и проекта, расчитывают сетевую нагрузку и проверяют правильность выбора аппаратов защиты. При выполнении экспертизы электроснабжения используется большое количество аппаратуры. Правила проектирования для систем электроснабжения описаны в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».
При экспертизе водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Следует изучить технические характеристики системы, а также общий характер эксплуатации и предельные нагрузки. В акте обследования необходимо указать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
При экспертизе водоотведения осуществляется определение и устранение возникших повреждений и засоров системы. Телевизионное обследование является наиболее эффективным методом для нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям, установленным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».
Экспертиза теплоснабжения направлена на проверку исправности тепловых сетей и установку оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».
В экспертизе водяного отопления проводится проверка работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно требованиям, установленным в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.
Экспертиза воздушного отопления осуществляется путем диагностики работоспособности системы и исследования аэродинамики в сети воздуходувок. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Проверка вентиляции происходит с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате экспертизы дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.
После экспертизы кондиционирования воздуха и холодоснабжения делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования воздуха должна соответствовать СП 60.13330.2012.
Проверка систем связи включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».
Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (включая системы пожарной безопасности) направлена на выявление работоспособности и эффективности систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать требованиям, установленным в ВСН 60-89.
Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.
Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.
В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.
В данной статье будет рассказано о сроках проведения экспертизы и о том, какие работы необходимы для ее осуществления. Важно отметить, что все сроки определяются на основании технического задания и перечня работ, утвержденных заказчиком и являющихся частью договора.
Для проведения государственной экспертизы среднестатистический сроки несколько отличаются от сроков, устанавливаемых для коммерческих экспертных организаций. В частности:
- Регистрация предоставленных документов заказчиком и составление проекта договора должны занимать не более 30 дней;
- Подписание договора на проведение экспертизы со стороны заказчика также не должно занимать более 30 дней;
- Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения занимает около 3 месяцев с момента оплаты услуг.
Но важно помнить, что общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Стоит учитывать, что коммерческие экспертные организации проводят экспертизу в более короткие сроки.
Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».
В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.
В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.
Фото: freepik.com