Покупка недвижимости в Португалии

Покупка зарубежной недвижимости – это выгодное вложение капитала. Это дает вам возможность приобрести место для прекрасного отдыха и выгодно инвестировать деньги в будущее. Важно правильно выбрать страну для покупки. Один из лучших вариантов – Португалия, которая отличается от других европейских стран своими особенностями и выгодным предложением.

Недвижимость в Португалии: какие преимущества она предлагает?

Потенциальным покупателям жилья в Португалии чрезвычайно выгодным мотивом к совершению сделки является постоянный рост цен на недвижимость и ее популярность. Квартиру или дом, купленные сейчас, вы сможете продать через два-три года уже с прибылью. Если же вашей целью являются долгосрочные поступления от недвижимости, то наилучшим вариантом было бы сдавать ее в аренду туристам. В этом случае нет нужды беспокоиться о поиске клиентов – в Португалии действует множество агентств, занимающихся продажей и арендой недвижимости, которые справятся с этим за вас. Это даст вам возможность получать постоянный доход, поскольку туристы из разных стран мира с удовольствием посетят эти края благодаря множеству достопримечательностей и потрясающим уровню сервиса. Поблизости от великолепного океана и красивых пляжей, Португалия предлагает массу вариантов для различных видов отдыха.

Португальские пляжи – это отдельная история. Они протягиваются на несколько десятков километров, отмечены голубым флагом качества и весьма разнообразны. Вы можете найти пляж по своему вкусу, будь то желание провести время в одиночестве, активная игра на волейбольной площадке или прогулка вдвоем. И все это может быть доступно у вас каждый день, ведь Португалия радует своих гостей круглый год.

Климат в Португалии особенный – мягкий, без резких изменений, что делает его совершенно особенным лекарством для заболеваний со стороны сердца, аллергии или астмы. Курортный сезон начинается практически сразу после его окончания в других уголках Европы, и без перерыва продолжается весь год. Это означает, что вы можете наслаждаться красотами этой страны и нежиться на ее прекрасных пляжах, когда вам захочется.

Другим привлекательным моментом является возможность насладиться местной архитектурой. Великолепные монастыри, замки, города и дворцы, а также акведуки и амфитеатры, составляют уникальный архитектурный стиль, известный как "мануэлино". И это, возможно, самый красивый и изысканный стиль строительства за всю историю.

Для любителей спортивного отдыха, в Португалии имеются отличные возможности. Например, уникальный гольф-курорт позволит вам наслаждаться вашей любимой игрой в полной мере, ощущая себя истинным профессионалом. На тех, кто только начинает знакомство с этой игрой, ждут занятия на полях Португалии.

Наконец, не забывайте о португальских винах - их ассортимент весьма разнообразен, и они славятся по всему миру своими уникальным вкусом и качеством. Наиболее интересным является "зеленое вино", доступное только в Португалии.

Выводя общий итог, можно с уверенностью сказать, что приобретение недвижимости в Португалии является беспроигрышным вложением своих средств, независимо от того, планирую ли вы жить в стране или сдавать свое имущество в аренду.

Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.

В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.

Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.

После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.

Для получения Вида на жительство в Португалии необходимо будет подготовить ряд документов. Среди них:

• справка о несудимости
• медицинская страховка
• документы, подтверждающие наличие недвижимости в этой стране
• действующий паспорт с шенгенской визой любой страны
• выписка из банковского счета, которая подтвердит наличие у заявителя необходимой суммы денежных средств

Важно знать, что заявление на получение ВнЖ необходимо подать не позднее, чем через 90 дней после въезда в Португалию. В первый раз ВнЖ выдается на один год, а затем может быть продлен дважды на два года. После пяти лет пребывания на территории Португалии можно подать заявление на получение постоянного Вида на жительство. Также стоит отметить, что после еще года можно будет оформить португальское гражданство.

Для получения виды на жительство в Европейском Союзе вам понадобится заявление и оплата нескольких расходов. Первоначальная подача заявления будет стоить вам 500 евро. Однако, не стоит забывать о государственной пошлине за получение ВнЖ - это еще 5000 евро на каждого члена вашей семьи. Но это еще не все расходы, которые вам придется понести. Поскольку ВнЖ обычно действителен на два года, вам также нужно будет оплатить продление или обновление ВнЖ через два года, и это будет стоить вам 2500 евро на каждого члена вашей семьи. Однако, если вы хотите жить и работать в Европе, то эти затраты могут оказаться оправданными.

Статья об ипотечном кредите на примере Португалии

Недвижимость в Португалии является одной из самых доступных по ценам среди европейских государств. Однако, цена на недвижимость зависит от района, в котором она расположена, и окружающих условий. Самые дорогие участки - центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Эта провинция считается самой привлекательной для инвестирования, поскольку цена на недвижимость в ней постоянно растет, и спрос на нее высок.

Тем не менее, в регионах средняя стоимость квадратного метра относительно мала, но качественно вырастает в столице и любимых туристами участках. Большая квартира на окраине Лиссабона может стоить около 70 тысяч евро, а в хорошем районе цена может вырасти до 150 тысяч евро. Небольшая вилла в пригороде стоит около 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре города - 800-900 тысяч евро.

При покупке недвижимости в Португалии необходимо учитывать налоги, которые зависят от расположения объекта и его цены. После покупки недвижимости необходимо оплатить налог на передачу права собственности, который может составлять до 8%. Размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в Португалии меняется в пределах от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта.

Для обслуживания виллы площадью около 300 кв. м ее владельцу нужно будет платить примерно 280 евро в месяц, а апартаменты площадью 50 кв. м обойдутся владельцу в 70 евро в месяц. Эта стоимость включает оплату счетов за электричество, водоснабжение, телефонию и канализацию.

Если вы собираетесь сдавать в аренду купленную недвижимость, вам необходимо получить соответствующее разрешение. Ставка налога на доход от аренды недвижимости в Португалии составляет 15%. При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Так что если вы хотите вложить свои деньги в здоровье или прирост капитала, то инвестиционные сделки по недвижимости в Португалии могут оказаться для вас выгодны.

Фото: freepik.com