Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Зачем покупать недвижимость в Чехии и как это может быть выгодно?
Ранее иностранным гражданам владение недвижимостью в Чехии было доступно только через юридическое лицо, но в 2009 году законодательство изменилось и права физических лиц были узаконены. Это привело к тому, что все больше людей стали интересоваться покупкой недвижимости в этой прекрасной и относительно недорогой стране с хорошим климатом, красивыми городами и высокоразвитой системой здравоохранения и образования.
Тем не менее, многие потенциальные покупатели задаются вопросом - насколько выгодной может быть такая инвестиция?
Помимо очевидных преимуществ, таких как получение права на владение недвижимостью, владельцы недвижимости в Чехии могут получить гарантированное право на шенгенскую 90-дневную многократную визу на срок до 2 лет, что позволит им легко путешествовать в странах Шенгенской зоны. Для получения такой визы необходим загранпаспорт, заполненная анкета, документы на недвижимость, финансовые гарантии и страховой полис.
Кроме того, владельцы квартир в Чехии могут выгодно сдавать их в аренду, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств, и получать до 5% годового дохода, если правильно выбрать недвижимость и управлять ею. Долгосрочная или краткосрочная аренда - владельцы недвижимости имеют возможность выбирать наиболее выгодный вариант.
Таким образом, покупка недвижимости в Чехии не только дает право на владение недвижимостью и многократную визу, но и может быть выгодной инвестицией, если сдача в аренду будет осуществлена грамотно и профессионально.
Актуальное состояние рынка недвижимости в Чехии и его перспективы – тема, которая не теряет своей значимости и интереса для покупателей. Согласно Чешскому статистическому управлению, на сегодняшний день в стране проживает более 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости составляет от 10% до 15%.
По статистике, в 2015 году в недвижимость Чехии было вложено свыше 2 миллиардов евро, что сделало этот год рекордным для данного сегмента рынка. Самой дорогой сделкой стала покупка торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики за 565 миллионов евро.
Несмотря на высокую цену, россияне проявляют активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Столица страны – Прага – является лидером по популярности, но не менее стабильный интерес вызывают курортные регионы, например, Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость в Чехии продолжает пользоваться постоянным спросом, очень благоприятно на это влияет стабильность экономики страны. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии отличается своими особенностями. Продажа обычно осуществляется через продажу 100% доли в компании, владеющей объектом. Это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, но высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Однако, для покупателя это и сопряжено с более высокими рисками и издержками. Специалисты рекомендуют рассматривать приобретение 100% доли юридического лица только в особых случаях.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает широкий спектр объектов недвижимости, от небольших баров, ресторанов и магазинов до маленьких и крупных гостиниц, складов и офисных помещений. Небольшие помещения в туристических местах, такие как Прага, остаются весьма популярными и прибыльными, благодаря постоянному потоку путешественников. Однако, для владельца недвижимости, выгодным может оказаться выбор объектов, нацеленных на местное население и расположенных дальше от центра туристических городов.
Потенциальный клиент обычно ориентируется на норму доходности от сдачи в аренду недвижимости. Однако, в туристических центрах норма доходности обычно является низкой из-за высокой цены на приобретение объекта. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов в Чехии находится в диапазоне 4-7% годовых. Инвестиции в девелоперские проекты, с другой стороны, могут принести до 20% годовых.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из самых популярных объектов для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры в исторических районах, а также в новых комплексах в центре города, которые уже прошли капитальный ремонт. Большинство запросов связано с покупкой 2-комнатной квартиры в комфортабельных зданиях, или в отреставрированных домах. 80% покупателей предпочитают многоквартирные дома, а всего лишь 20% иностранцев покупают отдельные дома, чаще всего для постоянного проживания в Чехии. Однако, квартиры в Чехии приобретают не только для проживания. По статистике, 30% всех покупок жилой недвижимости в этой стране совершаются с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев временно проживают в своих квартирах, зачастую только на летний период. В последнее время все чаще встречаются люди, которые покупают жилье именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Статья от агентства "Блумберг" свидетельствует о том, что Чехия является одной из самых выгодных стран для иностранных инвесторов. Это объясняется стабильным ростом экономики, минимальным уровнем безработицы, а также укреплением курса кроны по отношению к евро. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" указывают также на низкие процентные ставки по ипотеке (от 1,59% годовых), которые делают жилье в Чехии еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит отметить, что покупка жилья в Чехии должна быть рассмотрена как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Цены на жилье в Чехии в настоящее время активно растут - каждый год стоимость жилья в среднем увеличивается на 6-10%. За последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) наблюдался рекордный рост цен на жилье, составивший 10,9%.
Купить недвижимость в Чехии - вопрос, который одинаково зависит от пожеланий покупателя и от типа приобретаемого жилья. Однако, выбор оптимальной локации существенно для каждого, кто принимает решение приобрести жилье в Чехии.
Коммерческую недвижимость где купить?
По мнению экспертов, туристические районы не всегда являются оптимальным выбором для иностранных покупателей торговых площадей или гостиниц. В некоторых случаях более выгодным может оказаться приобретение коммерческого объекта, расположенного в центре крупного города. Однако, определить лучший вариант поможет бюджет, который готов вложить потенциальный покупатель, а также возможность выбора объекта, обеспечивающего наибольшую доходность вложенных средств.
В свою очередь, складские помещения наиболее перспективны на окраинах крупных и промышленных городов, а также вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с другими государствами Европы.
Где желаете приобрести недвижимость – вопрос очень персональный и зависит от вкусов и предпочтений каждого человека. Тем не менее, более всего известно, что иностранные инвесторы предпочитают Прагу и другие крупные города, а также курортные города и поселки. Такие места не менее привлекательны для сдачи в аренду. Однако, если вы ищете жилье только для инвестирования и приумножения своего капитала, то в таком случае необходимо рассмотреть объекты с высокой степенью рентабельности и ликвидности, гарантирующие не только высокие доходы, но и потенциал роста в цене. Каким образом, это будет жилье, которое пользуется стабильным спросом.
И не забудьте, что эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 году – на 4,9%.
Статья: Цены на недвижимость в Чехии
Недвижимость в Чехии можно купить не только при высоком достатке, но и за средние деньги. Цена на недвижимость в Чехии, как во всем мире, зависит от района. В центре Праги расценки являются наиболее дорогими. Средняя цена составляет 4 тысячи евро за квадратный метр. Исторический дом в престижном районе столицы, Винограды, может быть приобретен за 360 000 евро за просторную квартиру площадью 120 м² с высокими потолками и орнаментальным декором. Однако в той же зоне можно купить маленькую квартиру-студию площадью 23 м² вне центра всего за 90 000 евро. Вне исторического центра цена ниже и составляет 2,3-2,7 тысяч евро за метр. Например, двухкомнатная квартира площадью 42 кв. м в Праге 9, находится на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки из 2010 года и стоит 99 500 евро. В Праге 4 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 66 м² с большой лоджией и отличным ремонтом за 125 000 евро.
В Карловых Варах цена на квадратный метр квартир составляет около 1,8-2 тысяч евро, а в частных домах — от 1,1 тысяч евро. Несколько апартаменты на 28 кв. м рядом с минеральными источниками можно приобрести за 60 000 евро, а симпатичный коттедж на окраине — за 125 000 €.
В городе-курорте Марианские Лазни стоимость небольшой 40-метровой квартиры на окраине города составляет примерно 36 000 евро, а для 95-метровой квартиры в старом доме в центре города нужно заплатить 140 000 евро.
К покупке недвижимости следует прибавлять расходы по оплате агентства. Обычно агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и оплачивает расходы на юриста, а также, занимается переводами и оплачивает стоимость хранения денег, регистрационный взнос, услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности на вторичную недвижимость, который составляет 4% от цены продажи, или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Эти расходы могут уже быть включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда следует уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com