Комплексные кадастровые работы. Что важно знать?

Вот уже 7-й год подряд на территории нашей республики проводятся комплексные кадастровые работы (или ККР). Что важно знать жителям об этих работах?

Итак, ККР выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. В результате ККР уточняется местоположение границ существующих земельных участков, уточняется местоположение объектов капитального строительства (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства), обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, а также земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами.

За весь период проведения ККР в Республике Коми в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены уточненные сведения о границах в отношении более 90 тысяч объектов недвижимости, расположенных в более чем 470 кадастровых кварталах.

В текущем 2024 году по решению Правительства Республики Коми проводятся комплексные кадастровые работы на территории 83 кадастровых кварталов, расположенных в границах девяти муниципальных образований: городской округ «Сыктывкар», муниципальные районы «Сыктывдинский», «Усть-Цилемский», «Ижемский», «Прилузский», «Усть-Куломский», «Усть-Вымский», «Печора», муниципальный округ «Ухта».

Информация о номерах кадастровых кварталов, на территории которых проводятся ККР, о периоде их проведения, об исполнителях работ содержится в извещениях о начале выполнения ККР. Эти извещения публикуются на официальных сайтах органов местного самоуправления, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, Росреестра в разделе регионального Управления.

Если сведения о ваших объектах недвижимости по той или иной причине еще отсутствуют в ЕГРН, то в период проведения ККР вы, их правообладатели, можете пополнить ЕГРН сведениями о них (при наличии документов, устанавливающих или подтверждающих права). Для внесения сведений необходимо подать в орган регистрации прав соответствующее заявление. В этом случае при выполнении ККР и в отношении вашего объекта будет уточняться его местоположение.

Также правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются ККР, вправе подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о своем контактном адресе (в том числе адресе электронной почты). По указанным адресам вы сможете получить извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ объектов недвижимости.

Законом предусмотрена возможность подачи таких заявлений не только самими правообладателями объектов недвижимости, но и исполнителями ККР (кадастровыми инженерами). Для этого потребуется передать им заверенные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, сведения о которых отсутствую в ЕГРН, а также при желании сведения о своих контактных адресах. Кадастровый инженер подаст эти заявления в орган регистрации прав вместо вас.

Для корректного определения местоположения границ объектов недвижимости, при наличии у правообладателя объекта недвижимости материалов и документов в отношении своих объектов недвижимости, содержащих сведения о местоположении этих объектов, их также можно предоставить исполнителю.

Контактные данные исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, в котором указывается почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона кадастрового инженера.

По результатам анализа имеющихся документов, произведенных измерений и расчетов кадастровый инженер оформляет проект карты-плана территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей объектов недвижимости, полученных в результате ККР.

Рекомендуем ознакомиться с проектом карты-плана территории, в том числе обратившись в согласительную комиссию, которая создается органом местного самоуправления для рассмотрения вопросов согласования местоположения границ. Также проект карты-плана территории размещается на официальных сайтах ранее указанных органов вместе с извещением о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ.

Для защиты своих интересов Филиал также рекомендует принять участие непосредственно в заседаниях согласительной комиссии. На таких заседаниях рассматриваются возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков, принимаются решения о необходимости изменения исполнителем ККР карты-плана территории в соответствии с возражениями, признанными комиссией обоснованными.

В результате всех предусмотренных законодательством мероприятий исполнитель работ изготавливает карту-план территории в окончательном варианте, которая затем утверждается органом местного самоуправления. Завершающим этапом работ является внесение сведений, содержащихся в карте-плане территории, в ЕГРН.

Важно помнить, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению ККР и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР.

«Наличие точных и достоверных сведений о границах объектов недвижимости в ЕГРН защищает в первую очередь законные интересы их правообладателей, исключая причины возникновения имущественных споров», - поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.

Управление Росреестра по Республике Коми.