Cтройжилтехнадзор оспаривает решения 27 общих собраний по смене управляющих компаний в домах Ухты

И.о. руководителя cлужбы Cтрoйжилтехнадзора Коми Ольга Микушева встретилась с жителями многоквартирных домов Ухты, в которых произошла смена управляющих компаний без участия собственников. Встреча прошла в здании Администрации МОГО "Ухта" и длилась почти три часа. В мероприятии участвовали порядка 60 жителей.

Напомним, с конца 2022 года в адрес службы от жителей Ухты стали массово поступать жалобы на внезапную смену управляющих компаний. Собственники квартир в своих обращениях сообщали, что они не участвовали в общих собраниях по выбору управляющей компании, бюллетени голосования не подписывали, а о смене управляющей компании узнали только из платежных документов. Граждане просили разобраться в ситуации и отменить неправомерные решения.

В ходе встречи Ольга Микушева рассказала, как проходит работа с такими обращениями.

Когда поступает заявление собственника о том, что он не принимал участие в общем собрании по смене управляющей компании, Служба исключает бюллетень этого собственника из документации по этому собранию. Но для оспаривания результатов собрания этого недостаточно.

Для того, чтобы признать собрание по выбору УК нелегитимным, необходимо, чтобы число голосов, участвовавших в собрании, составило 50% и менее от общего числа голосов в доме. Таким образом, чем больше собственников заявит о своем неучастии в собрании, тем вероятнее, что решение собрания будет оспорено.

Ольга Микушева пояснила, что признать решение собрания недействительным можно только в судебном порядке. После вступления решения суда в силу многоквартирный дом исключается из реестра лицензий данной УК и переходит под управление прежней управляющей организации.

На вопрос участников встречи, почему служба не проверяет подлинность подписей собственников сразу при поступлении документов собрания, Ольга Микушева пояснила, что это не входит в полномочия органа жилищного надзора. Выявление фактов фальсификации документов – это прямая компетенция органов внутренних дел. Микушева  заверила, что материалы проверок направляются в полицию.

На данный момент службой уже подготовлено 27 судебных исков, работа ведется в непрерывном режиме и будет продолжаться до тех пор, пока от граждан будут поступать обращения.

Ольга Микушева подчеркнула, что Cтройжилтехнадзор вправе рассматривать только те обращения, автора которого можно достоверно идентифицировать. Заявление можно направить через сайт ГИС ЖКХ, подать через филиалы МФЦ или занести лично с паспортом в Госжилинспекцию по г. Ухте (адрес: г. Ухта, ул. Октябрьская, д. 13, 4 этаж)