Что делать, если объект недвижимости не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра?

В процессе оформления недвижимости порой можно столкнуться с непонятными ситуациями и 
сложностями, особенно, если это не только что отстроенный многоквартирный дом, а жилой дом, 
купленный по расписке несколько десятков лет назад. 

Один из частых вопросов: почему сведения об объекте недвижимости в Едином государственном 
реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) есть, но он не отображается на публичной кадастровой 
карте Росреестра (Далее - ПКК)?   

Мы рассмотрим самые вероятные причины. 

Первая, это случаи, когда границы земельного участка или дома не были определены.  Да, 
объекты внесены в ЕГРН, но имеют статус ранее учтенных, сведения в ЕГРН были переданы без 
координат. Вы можете убедиться в этом, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости. 

Как определить, что Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости мы 
писали ранее.   

Для того, чтобы объекты отображались на ПКК необходимо провести процедуру уточнения 
местоположения границ. Это делает кадастровый инженер: определяет координаты, готовит 
межевой или технический план, который Вы уже подаете в Росреестр с заявлением на изменение 
сведений об объекте недвижимости. 

После того как орган регистрации права примет решение о внесении сведений в ЕГРН объект 
будет отражаться на ПКК.

Если же уточнение Вы уже делали, координаты объекта определены, то стоит немного подождать, 
так как сведения на ПКК Росреестра обновляются с небольшим запозданием. Это вторая причина. 

В случае, если сведения так и не появятся Вы можете написать обращение в Росреестр для 
корректировки таких сведений. 

И третий случай, когда кадастровые работы проведены в соответствии с требованиями 
устаревшего законодательства. Здесь стоит сказать, что земельное законодательство 
неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в 2001 году. В 
2009 - установлены новые нормативы измерений координат характерных точек. Следовательно, 
местоположение границ земельных участков, установленных до 2001 года, а также в период 
2001–2009 годов, несмотря на то, что у Вас есть координаты, могут быть не внесены в ЕГРН и на 
публичную кадастровую карту Росреестра.

Здесь также, как и в первом случае, необходимо проводить уточнение местоположения границ 
объекта, заключив договор подряда с кадастровым инженером. 

В заключении хотелось бы отметить, что сведения ПКК являются общедоступными и носят 
исключительно информационно-справочный характер.

Горбачёва Л.Р.
Специалист по связям с общественностью
Компании «Региональный кадастровый центр»
https://rkc56.ru