Судом удовлетворены требования о возврате закладной, признании ипотеки прекращённой и взыскании компенсации морального вреда

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми рассмотрел дело по иску гражданина к кредитной организации о возложении обязанности выдать закладную, признании ипотеки прекращённой и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований было указано, что истец и её супруг заключили с банком кредитный договор, по которому получили средства на приобретение квартиры. Жилое помещение стало предметом залога (ипотеки) в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В определённый момент обязательства по кредитному договору перестали исполняться надлежащим образом и кредитная организация обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми за взысканием долга и обращением взыскания на квартиру – предмет ипотеки. Истец как созаёмщик в ходе спора по взысканию долга погасила его в полном объёме. В связи с чем банк отказался от требований и производство по делу было прекращено. После этого истец обратилась с заявлением к кредитной организации о возврате закладной, в связи с полным погашением долга по кредиту. В этом ей было отказано.

В ходе рассмотрения дела установлен факт полного исполнения заёмщиками обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого возникла ипотека. В связи с этим суд пришёл к выводу, что кредитное обязательство прекращено. Прекращение этого обязательства влечёт прекращение залога (ипотеки) и обязанность кредитной организации выдать закладную в наиболее возможные короткие сроки, а также обязанность по обращению в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Данные действия банком предприняты не были, а в выдаче закладной отказано.

Суд пришёл к выводу, что указанные действия нарушают права истца как потребителя и помимо возложения обязанности выдать закладную и признании ипотеки прекращённой взыскал с кредитной организации компенсацию морального вреда и штраф по Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей".