Судом удовлетворен иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Поповой Л.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиры, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1  553965  руб.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи Попова Л.Н. приобрела квартиру. 18.08.2017 ею заключен кредитный договор с ПАО Сбербанк о предоставлении кредита в размере 1700 000 руб. для целей приобретения квартиры. Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог указанной квартиры.

  Согласно положениям Общих условий кредитования банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога при нарушении заемщиком обязательств по договору, включая просрочку возврата кредита или уплаты процентов.

Согласно п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету эксперта оценочная стоимость квартиры составляет 1 726 628 руб.

Таким образом, залоговая стоимость указанной квартиры составляет 1 553 965 руб. (1 726 628 руб.  руб. * 90%).

Разрешая спор, суд руководствовался положениями статей 309, 334, 348, 450, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации и, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, сумму неисполненного обязательства, которая составляет более 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства по договору займа, который составляет более трех месяцев, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Решением суда кредитный договор с ответчиком расторгнут, с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 180 541 руб. (включая основной долг по кредиту, проценты и неустойку), обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 553 965 руб.

Решение не вступило в законную силу.