Судом рассмотрено гражданское дело об уменьшении арендной платы по договору аренды земельного участка

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об уменьшении арендных платежей по договору аренды на 59,56% в связи с наличием недостатков сданного в аренду земельного участка, препятствующих пользованию им, а именно – наличием на участке столбов воздушной линии электропередач (далее – ЛЭП).

При рассмотрении дела судом установлено, что по результатам аукциона между администрацией и истцом в октябре 2022 года заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием хранение автотранспорта, объекты дорожного сервиса, склады, складские помещения. Право аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

В феврале 2022 года администрация выдала истцу градостроительный план земельного участка с указанием зоны допустимого размещения объекта недвижимости.

При подготовке технического отчета по результатам инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации истцом выявлено, что на арендуемом им земельном участке расположены столбы ЛЭП, не оговоренные арендодателем ни в аукционной документации, ни в договоре аренды, и ограничивающие пользованием земельным участком.

В апреле 2023 года истец обратился в администрацию с претензией, в которой просил безвозмездно устранить недостатки земельного участка путем переноса ЛЭП за пределы участка и приостановить арендные платежи до приведения участка в состояние, пригодное для использования по заявленным параметрам.

В ответе на претензию истца администрация сообщила, что строительство ЛЭП было произведено сетевой организацией без получения разрешения на строительство, то есть самовольно, в связи с чем в адрес последней направлено требование о необходимости выноса опор ЛЭП, расположенных в границах земельного участка за его пределы. По вопросу освобождения от арендных платежей администрация рекомендовала истцу обратиться в суд.

Обстоятельства наличия у истца препятствий в пользовании земельным участком, равно как и расчет подлежащей уменьшению арендной платы, ответчиком не оспаривались.

Суд, руководствуясь положениями статей 606, 611, 614, 615 ГК РФ, пунктом 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), пришел к выводу о том, что ввиду нахождения на земельном участке столбов ЛЭП, предусмотренные договором аренды условия пользования участком ухудшились, и он вправе требовать уменьшения арендной платы, в связи с чем удовлетворил заявленные требования.

Решение суда не вступило в законную силу.