Решением Княжпогостского районного суда Республики Коми с администрации городского поселения «Емва» в пользу нанимателя взысканы убытки, связанные с ремонтном жилого помещения, пре

Судом установлено, что между администрацией городского поселения «Емва» и Л. заключен договор социального найма, по которому администрация передает нанимателю Л. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Из представленных истцом фотографии жилого помещения следует, а ответчиком не оспаривается, что жилое помещение передано в пользование Л. в состоянии непригодном для проживания, в квартире отсутствовало сантехническое оборудование, стены, потолок, полы квартиры имели повреждения, в связи с чем, Л. за свой счет осуществила ремонт предоставленного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, в состояние пригодное для проживания граждан составляет 222 900 руб. В экспертном заключении указано, что до ремонта отделка в помещениях не соответствовала критериям, заложенным в понятие «отделка помещений квартиры, пригодная для проживания», поскольку для приведения помещений квартиры в состояние пригодное для проживания требуется восстановительный ремонт во всех помещениях квартиры, согласно техническому описанию квартиры в техническом паспорте.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Пунктом 5 «в» Договора социального найма предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Между тем, администрацией городского поселения «Емва» принятые на себя обязательства по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения не выполнены. То обстоятельство, что Л. дала согласие на получение жилого помещения, подписала акт приема-передачи жилого помещения, в котором указано об отсутствии у неё претензий по качеству технического состояния, не освобождает наймодателя по приведению жилого помещения в состояние пригодное для проживания. Поскольку ответчик (наймодатель) предоставил истцу жилое помещение для постоянного проживания на условиях договора социального найма в состоянии непригодном для проживания, не осуществил ремонт данного жилого помещения, истец вправе требовать возмещения ответчиком понесенных расходов на проведение ремонта в жилом помещении.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворены частично, с администрации городского поселения «Емва» в пользу Л. взысканы убытки, связанные с ремонтном жилого помещения в размере 222  900 руб.

Решение суда не вступило в законную силу.